Achou o apartamento dos sonhos em Goiânia? Agora começa a parte que ninguém explica direito: a burocracia. Quais documentos separar, quanto custa o ITBI (o antigo ISTI), o que se faz no cartório e quanto tempo tudo isso leva.
Calma: é menos complicado do que parece — quando alguém te mostra o caminho. A AEVO acompanha centenas de compras por ano em Goiânia, e este é o passo a passo completo que entregamos aos nossos clientes.
Etapa 1 — Organize seus documentos (antes mesmo de escolher o imóvel)
Com a papelada pronta, você negocia mais rápido e não perde a unidade pra quem chegou preparado:
- Pessoais: RG e CPF (ou CNH), certidão de nascimento ou casamento (com pacto antenupcial, se houver), comprovante de endereço;
- De renda: holerites recentes, extratos bancários, declaração de Imposto de Renda; autônomos usam extratos + DECORE ou fatura de serviços;
- Se for usar FGTS: extrato do fundo e carteira de trabalho (ou CNIS);
- Se for financiar: o banco pedirá também a ficha cadastral e autorização de consulta — a pré-aprovação de crédito pode ser feita antes de escolher o imóvel (e recomendamos!).
Etapa 2 — A checagem do imóvel (a parte que te protege)
Antes de assinar qualquer coisa, o imóvel e o vendedor precisam estar “limpos”:
- Matrícula atualizada do imóvel (emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis) — mostra quem é o dono e se há dívidas, penhoras ou hipotecas;
- Certidões negativas do vendedor (débitos federais, estaduais, trabalhistas e processos);
- Certidão negativa de IPTU e, em condomínio, declaração de quitação das taxas;
- Em imóvel na planta, a segurança vem do registro da incorporação e do histórico da construtora — explicamos tudo no nosso guia de compra na planta.
Na prática: quando você compra com a AEVO, nossa equipe conduz essa checagem com você — é parte do serviço.
Etapa 3 — O ITBI de Goiânia (o famoso ISTI)
O ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — é o tributo municipal pago em toda compra e venda. Em Goiânia, ele era conhecido como ISTI até 2021, quando passou a adotar o nome usado no resto do país. Como funciona hoje:
- Alíquota: 2% sobre o valor do imóvel (vale o maior entre o valor da transação e o valor venal de referência da Prefeitura);
- Exemplo: apartamento de R$ 400 mil → ITBI de R$ 8 mil;
- Quando paga: antes do registro — sem a guia quitada, o cartório não transfere o imóvel;
- Onde: a guia é emitida no site da Prefeitura de Goiânia.
Etapa 4 — Escritura e registro no cartório
- Escritura pública (Tabelionato de Notas): formaliza a venda — em compras financiadas, o próprio contrato do banco substitui a escritura;
- Registro (Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel): é o registro, e não a escritura, que torna você dono de fato. “Quem não registra não é dono” — leve essa frase pra vida;
- Custos de cartório: as taxas seguem tabela oficial e variam com o valor do imóvel. Regra de bolso goianiense: reserve cerca de 4% a 5% do valor do imóvel pra cobrir ITBI + escritura + registro juntos.
Etapa 5 — Prazos reais: quanto tempo leva?
- À vista: com documentação em ordem, 15 a 30 dias entre proposta e registro;
- Financiado: some a análise do banco (7 a 20 dias) e a assinatura do contrato — o processo completo costuma levar 30 a 60 dias;
- Minha Casa Minha Vida: prazos semelhantes ao financiamento comum — veja nosso guia completo do programa em Goiânia.
Checklist final antes de assinar
- ✅ Matrícula atualizada e sem pendências
- ✅ Certidões do vendedor limpas
- ✅ IPTU e condomínio quitados
- ✅ Crédito pré-aprovado (se financiar)
- ✅ ITBI calculado no orçamento (2%)
- ✅ Custos de cartório reservados
Perguntas frequentes
Quanto custa o ITBI em Goiânia?
2% sobre o valor do imóvel (o maior entre o valor da venda e o valor de referência da Prefeitura).
ISTI e ITBI são a mesma coisa?
Sim. ISTI era o nome usado em Goiânia até 2021; hoje o imposto se chama ITBI, como no resto do Brasil.
Posso usar o FGTS na compra?
Sim, na entrada ou na amortização, desde que você e o imóvel atendam às regras do fundo (imóvel residencial urbano, entre outras).
Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor?
Pelo costume (e pelos contratos), o comprador — assim como escritura e registro.
O que acontece se eu não registrar o imóvel?
Sem o registro, a propriedade não é sua perante a lei — mesmo com contrato e escritura assinados. Registre sempre, imediatamente.
Compre com quem cuida da papelada com você
Na AEVO, você não recebe uma lista de tarefas: recebe um time que conduz a documentação, o ITBI e o cartório junto com você, do início ao registro. Pra escolher o imóvel certo antes disso tudo, comece pelo nosso guia de onde morar em Goiânia.
👉 Veja os imóveis à venda em Goiânia no site da AEVO ou siga a gente no Instagram @aevo.imobiliaria.
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Valores e regras vigentes em agosto/2026. Publicado pela equipe AEVO Imobiliária — CRECI CJ-42.535.
